Archivo de agosto, 2011

El Entorno Inmobiliario De Marruecos

Comprar una propiedad es Marruecos es, hoy día, una idea muy rentable. Desde que Marruecos dispone de buenas conexiones con Europa, a través de las líneas áreas que operan allí, viajar a Marruecos no es muy difícil. Los inversores pueden ir y volver del país prácticamente en el mismo día, si quieren claro.

El Entorno Inmobiliario

Desde 1999 el rey de Marruecos Mohamed VI y su gobierno han creado conexiones económicas y políticas más que favorables con los países europeos, en comparación a otros países de la zona. También han dado un gran impulso para mejorar su economía y han realizado grandes inversiones en proyectos de infraestructuras por todo el país. También han realizado grandes esfuerzos para atraer al turismo al país. Se estima que serán 10 millones de turistas los que visiten el país este año.

Oportunidades y Beneficios de la inversion
Tanto los inversores locales como los extranjeros tienen muchas oportunidades de invertir en el mercado inmobiliario, con especial interés en las zonas de Tánger y Marrakech, que se están convirtiendo en los principales puntos de desarrollo de dicho mercado inmobiliario. Los ingresos procedentes de los alquileres resultan también interesantes. Se estima que los beneficios obtenidos por los propietarios pueden incrementarse a un ritmo del 15-20% (crecimiento del YOY del 15-20%)

Estructura Fiscal
Es mas, la carga impositiva para la compra venta de viviendas es también atractiva.

Los inversores no tienen que pagar impuestos de sucesiones.
Las rentas de alquiler están exentas durante los primeros 5 años.
Los beneficios inferiores a 40.000 Libras Británicas están exentos de impuestos. Incluso cuando se venda la propiedad más allá de los 10 años.
Cuando un inversor vende una propiedad puede sacar del país el 100% de sus ingresos, si lo desea.

Tratamiento de la Doble Imposición
Debido a la existencia de un acuerdo sobre la Doble Imposición firmado con el Reino Unido, los inversores británicos están exentos de la misma. Como inversor extranjero, se le recomienda crear una Empresa de Responsabilidad Limitada de Marruecos (MARL) que le va a permitir aprovechar al máximo los beneficios fiscales que le ofrece el país. Es mejor tratar con un buen notario y agente, que estén versados en las diferentes leyes fiscales aplicables, respecto de la compra venta de propiedades. Esto va a ser de una gran ayuda. Entre los diferentes impuestos aplicables tenemos el impuesto sobre la renta, sobre la propiedad, sobre los alquileres, tasa de basura, impuesto sobre beneficios e impuesto de sociedades.

Previsión 2010
El mercado inmobiliario de Marruecos va a tener un espectacular crecimiento debido a las medidas gubernamentales tomadas. Ese plan del Gobierno considera seis zonas de urbanización y un presupuesto de inversiones de 10 billones de dólares, en un proyecto ambicioso destinado a atraer a los inversores en el mercado inmobiliario y desarrollar la industria del turismo.

Ago 29, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Como Comprar Propiedades En Marruecos

Esta es una guía de referencia sobre el procedimiento de compra de propiedades en Marruecos. Las leyes del país se inspiran en la legislación francesa. Es importante que trabaje con un agente debidamente establecido que le ayude a resolver las incidencias que puedan surgir. Si usted es un inversor extranjero debe trabajar a un agente que entienda el funcionamiento del sistema sobre el terreno. Por favor asegúrese usted de conocer cuales son los costes y gastos que le va a facturar este agente. En Marruecos la compra de propiedades suele dividirse en tres fases.

Como Comprar Propiedades

Una vez elegida la propiedad que desea comprar, es necesario hacer una oferta verbal formal a través de su agente. La oferta debe ser aceptada antes de proceder a la compra. Cuando no se produce un primer acuerdo en el precio entre las partes entonces se inicia la negociación del mismo.

Eligiendo un notario
Cuando se produce la inversión, es necesario disponer de los servicios de un notario que cumplimente todas las formalidades necesarias. Puesto que estas propiedades se encuentran en diversas fases de su construcción, los precios se consideran normalmente como fijos. Esto depende de la propiedad elegida y el estado de su construcción.

Una vez elegido el notario, asegúrese de de que también habla en su idioma. Esto le va a ayudar a entender todo el proceso legal que es necesario cumplir y los procedimientos concretos que son necesarios ejecutar. El notario también puede realizar todas las comprobaciones necesarias y cumplir con los requisitos legales que se establecen para la compra de la propiedad.

El proceso de compra es similar al que se efectúa en Europa. El comprador debe tener abierta una cuenta corriente nominada en euros en un banco marroquí. Una vez hecho, el comprador envía la cantidad en euros o libras a su cuenta, donde se convierten en Dirhams al tipo de cambio vigente en el momento de la operación de venta.

Tasa de Reserva
Existe una tasa de reserva que permite al comprador afianzar el acuerdo y reservarse dicha propiedad. Esta tasa normalmente viene impuesta por el vendedor, variando en función de la propiedad. Normalmente la cifra asciende a los 3.000 euros. Tras pagar esta tasa de reserva, se debe constituir un depósito por un importe equivalente al 30% del precio de la propiedad. El resto del importe se abona una vez que la construcción ha finalizado. El deposito puede variar en función de la circunstancias, aunque ese 30% es el tipo mas habitual.

Primer pago y otros cargos
Es imprescindible comprender el proceso de compra antes de efectuar la misma. Como colofón es preciso abonar el 70% del importe restante. Hay otros costes relacionados con la compra que suponen en torno al 6-7% del precio del total y que deben añadirse al coste de la propia compra.

Ago 26, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

El Mercado Inmobiliario En Tánger

Tánger es un destino muy popular entre los turistas y los inversores desde que decidió asomarse al mar, construyéndose un elevado numero de apartamentos y propiedades destinadas a ofrecer el máximo confort a los residentes. La ciudad mas sabor europea que todas las demás ciudades del país. Es una de las principales razones por la que los inversores desean venir a esta ciudad e invertir en sus propiedades.

Inmobiliario En Tánger

Oportunidades de Crecimiento
El mercado inmobiliario de Tánger esta viviendo un impresionante crecimiento, especialmente en la zona costera. La nueva autoría permite unir Tánger con el resto del país. Además se ha construido una nueva estación de tren que garantiza la conexión con el sistema de transporte de Maruecos. Algo que ha influido para incrementar el flujo de turistas e inversores hacia Tánger. Es mas, el rey y su gobierno están trabajando por hacer de la zona norte de Marruecos una zona economía de relevancia, siendo Tánger el centro de ese desarrollo. Desde que Marruecos ha entrado a formar parte de la EU, este organismo también esta financiado grandes proyectos de infraestructuras en el país. El énfasis se centra en volver a poner a Tánger como una de las ciudades mas hermosas y de moda del mediterráneo, tal como fue antaño.

Los beneficios de su ubicación
Dado que Tánger esta solo a 12 kilómetros del sur de España, es punto de paso de las comunicaciones entre Europa, África y Oriente Medio. La conectividad entre Marruecos y el resto de países europeos también se ha incrementad con vuelos dirigidos a las principales ciudades europeas en un recorrido de no mas de 3 -4 horas. Por ser zona de libre comercio, lo que esta revolucionando la inversión extranjera, Tánger también esta experimentando un boom inmobiliario. Los inversores disponen de las mejores oportunidades de inversión en Tánger y están construyendo diversos complejos de lujo cerca de la playa. También se están levantando grandes restaurantes, bares, clubes y bloques de apartamentos, con espectaculares vistas al mar.

Entretenimiento y Ocio
Las instalaciones de entretenimiento incluyen el Aquapark, el Club de Golf Real de Tánger, pesca, equitación y excursiones culturales. También hay un considerable número de proyectos situados junto a la nueva estación de la ciudad, ubicada en pleno centro de Tánger. Algo que demuestra el enorme potencial de la ciudad, que aun necesita ser explotado. Este previsto que los precios de las propiedades se incrementen en un 30% al final de este año, en un espectacular boom del mercado inmobiliario de Tánger. Para los inversores, la mejor opción es actuar tan rápido como puedan.

Como Comprar
Si desea comprar una propiedad en Tánger es necesario realizar un depósito. Esto garantiza que la propiedad queda reservada y fuera del mercado. La cantidad se puede abonar mediante cheque, transferencia y en ocasiones con un cheque. El inversor tiene 30 días para cambiar de opinión, si lo desea. Una vez hecho el acuerdo definitivo es preciso firmar el contrato. Finalmente es necesario abonar el importe de la compra para transferir la propiedad.

Ago 23, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Oportunidades De Inversión En El Mercado Inmobiliario

Un país en el cual la industria del turismo está en plena expansión es un destino perfecto para invertir en papeles. Ya que esto supone que los alquileres de las propiedades su precio/ser superiores. Uno de los países que actualmente está tratando de éste boom turístico es Marruecos. El desarrollo de su sector turístico está financiado por el rey, su majestad Mohamed VI, y el gobierno de los Emiratos árabes unidos que está trabajando para igualar su turismo con los estándares internacionales. Este proyecto de desarrollo turístico está atrayendo numerosos visitantes a Marruecos y, en consecuencia los inversores han empezado a centrarse en este país para hacer inversiones o capitalizados sus propiedades inmobiliarias.

Oportunidades En Marruecos

Impresionantes propiedades a muy bajo precio
Marruecos luce con orgullo su riqueza cultural y sub impresionante cocina. Para un país tan hermoso como Marruecos, es sorprendente que el coste de la vida se ha reducido y que ofrece a las propiedades inmobiliarias en un 50% inferior al de sus equivalentes europeos. Precisamente debido a ese nivel de vida Marruecos es un lugar perfecto tanto para ir de vacaciones como para invertir en propia es inmobiliarias.

Cuidado con la legislación
cuando compré una propiedad o una vivienda en Marruecos debe asegurarse de que todo esté claro. Hay diversas formas de comprobar la legalidad de la propiedad que pretende comprar. Gestiones siempre a través de un experto legal que pueda ayudarle a entender las cuestiones legales relativas a las propiedades que desea comprar. Podrá incluso estar más tranquilos si recurre a la ayuda de un agente de la propiedad inmobiliaria que se encargue de aconsejarle cuál es la mejor propiedad para comprar. Asegúrese de que la propiedad está libre de cargas hace las cosas mucho más fácil es una vez que usted decida volver a venderla o pedir un préstamo sobre ella.

Compruebe el valor de la propiedad
para asegurarse de que esta usted pagando lo justo está comprando. Entre otros aspectos es necesario evaluar el estado y la ubicación de la propiedad. Por ejemplo, si quiere vender una vivienda de playa en Marruecos compruebe si la propiedad se sitúa en la bahía. También es interesante consultar otras propiedades en venta en aquella zona en la que desea establecerse para elegir aquella cuyas propiedades de mercado se ajusten a sus necesidades a un precio más razonable.

Examinar la propiedad inmobiliaria
antes de comprar la propiedad es una buena idea visitar la misma. Recuerde que usted está invirtiendo su dinero en esa propiedad y que según funciones puede suponer de más o menos beneficios. Es más, para asegurarse de que está invirtiendo en el lugar correcto es recomendable visitar la zona donde se ubica.

Como acceder al mercado
y una gran cantidad de es inmobiliarias a la venta en Marruecos y normalmente se incluye información de interés como la zona donde se ubica, el precio y laa forma de contactar con el propietario. Toda la información que necesita esta disponible en Internet. Para conseguir el mejor acuerdo y simplemente para asegurarse, compruebe también historia de la agencia. Cuanto mayor y más antigua se agenciaron mejor y más rentable será sus servicios.

Ago 20, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Todo Lo Que Saber Sobre El Sistema Fiscal En Marruecos

Gestionar nuestros impuestos puede ser una tarea complicada, especialmente para aquellas personas o pequeñas empresas que no pueden disponer de un asesor fiscal durante todo el año. El primer inconveniente que tenemos que afrontar cuando preparamos nuestros asuntos fiscales es nuestra ignorancia. Aquí le presentamos una introducción al sistema impositivo de Marruecos. Esta información ayudará a mejorar la gestión de sus finanzas y también a poder ahorrarse una parte de sus impuestos.

El Sistema Fiscal

Tipos de impuestos de Marruecos
la planificación impositiva requiere de un acercamiento sistemático por lo que debería comenzar su planteamiento al principio del año fiscal. Actualmente en el sistema impositivo de Marruecos se compone de dos tipos de impuestos-directos e indirectos.

El sistema fiscal de Marruecos para los individuos
toda persona que tenga su residencia habitual en Marruecos está obligada a pagar impuestos sobre sus ingresos. Todo ello con independiencia de su nacionalidad y las actividades económicas en las que trabaje. Al igual que ocurre en otros países, el impuesto sobre la renta de Marruecos se basa en un sistema de porcentajes. El tipo impositivo pariente del 13 y el 44% del total de ingresos. Aquellas personas que no sean residentes en Marruecos están obligadas a pagar impuestos por los ingresos obtenidos en el país.

¿Cómo se determina si es usted marroquí?
¿Cómo se determina la residencia en Marruecos? Conforme a la ley marroquí cualquiera de las siguientes condiciones supone la residencia habitual: (1) si Marruecos es el lugar de residencia habitual; (2) si Marruecos es el lugar donde desarrolla sus actividades económicas; y (3) en un período anual de 365 días cualquier persona que resida en Marruecos durante más de 183 días.

Sistema fiscal marroquí para empresas
hay un sistema fiscal unitario para todas las empresas constituidas en Marruecos. Desde 1996 el tipo impositivo para las empresas es del 35%. Hay un régimen especial en Marruecos bajo el que ciertas compañías quedan sujetas a pagar nuestros impuestos.

Impuestos para empresas extranjeras
aquellas empresas extranjeras que operen de forma continuada Marruecos quedan obligadas a pagar impuestos sobre la base de los ingresos generados en el país en Marruecos la política fiscal para empresas es la misma, independientemente de su forma de propiedad. Cualquier empresa extranjera recibe el mismo tratamiento de una empresa de Marruecos si la compañía opera dentro del país.

Exenciones fiscales e ingresos sujetos a impuestos para accionistas y propietarios
la base imponible las empresas se calcula sobre el ingreso total obtenido a través de los productos o servicios de la misma. El sistema fiscal para empresas en Marruecos tomó en consideración ciertos beneficios territoriales. Los beneficios obtenidos en ultramar y en otros negocios extranjeros por parte de las compañías de Marruecos están totalmente libres de impuestos, siempre y cuando esos beneficios no se distribuyan entre los accionistas o sean enviados al país de referencia de la empresa. Existe un tipo del 36% para los ingresos procedentes de intereses, Royalties y cuotas de servicio. Los accionistas pueden obtener dividendos libres de impuestos si dichos dividendos proceden de empresas que ya han pagado sus impuestos correspondientes en Marruecos. Los ingresos procedentes de inversiones en el extranjero no están libres de impuestos.

Ago 17, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Vender Propiedades En Marruecos

El mercado de compraventa de propiedades en Marruecos vive un momento candente. La revista Forbes la incluido como los 10 principales destinos donde los inversores deberían comprar y vender propiedades. El gobierno también ha desarrollado ambiciosos planes para el desarrollo del turismo y la sanidad y ha puesto un gran interés en la construcción o sobre desarrollo del país.

Vender Propiedades

Un acuerdo justo
para asegurarse de que los especuladores no maten el mercado y que las operaciones de compraventa sean reales, hay ciertas regulaciones impuestas por parte del gobierno para vender propiedades en Marruecos. Los inversores deben consultar con un agente profesional y un notario que pueda ayudarles en esta operación. Puesto que el sector se encuentra en una fase inicial, las tentaciones para los inversores son muchas y variadas. Sin embargo los propietarios no pueden comprar y vender los terrenos o propiedades y más. Los terrenos deben ser desarrollados y construidos, bien para viviendas o complejos turísticos, o cualquier otra forma de desarrollo antes de que la misma pueda ser vendida. Además los propietarios extranjeros están obligados a residir en la vivienda antes de su venta. Las leyes de venta de propiedades son muy estrictas. Sin embargo los inversores pueden asociarse con los habitantes del país para vender los terrenos, lo que facilita mucho el procedimiento de compraventa.

Tipos impositivos aplicados al mercado inmobiliario
puesto que el régimen fiscal es muy laxo, los inversores deben aprovechar ahora para comprar y vender propiedades en Marruecos. El impuesto sobre beneficios es del 20% si la propiedad se venden en los primeros cinco años. Ese impuesto queda anulado si la propiedad se vende después de años. Por tanto los inversores que quieren hacer operaciones a largo plazo de sacar provecho de esta ventaja.

Por otro lado no hay impuestos sobre el patrimonio en las propiedades inmobiliarias durante los primeros cinco años desde su afición. El gobierno de Marruecos tampoco carga ningún importe por el impuesto de sucesiones. No obstante se recomienda encarecidamente que los inversores hagan una declaración de herederos sobre la propiedad y registre la misma en Marruecos.. esto ayuda a reclamar legalmente la propiedad tras la muerte del propietario. Con una gran afluencia de turistas y empuje del gobierno, la venta de propiedades en Marruecos le ofrece grandes beneficios a los inversores.

Conexiones
Marruecos ahora está conectada con el resto de Europa a través de líneas aéreas y a sólo unas horas de viaje de las principales ciudades del continente. Marruecos tiene una gran riqueza histórica y una exótica cultura muy atrayente para los turistas especialmente de mayor poder adquisitivo. El gobierno estima que durante el año 2010 será más de 10 millones de turistas los que visiten el país. Por este motivo los inversores están especialmente interesados en las zonas cercanas a Tánger y Marrakech. Aquellos que deseen garantizarse las mejores propiedades deberían hacer sus operaciones lo más rápido posible mientras que los precios se mantengan bajos. Si se invierte de con visión se pueden obtener grandes beneficios.

Ago 14, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Cosas Que Disfrutan En Tánger

Además de los otros atractivos de Tánger, éstas son algunas de las cosas que puede disfrutar:

Festivales y eventos:
Tánger celebra anualmente un festival de ellas que se desarrolla la ciudad durante cinco días con un amplio número de actividades para el disfrute de los aficionados.

Disfrutan En Tánger

Durante el festival puede encontrar numerosos artistas actuando las calles. Más también puede disfrutar de conciertos en diversos lugares de la ciudad y otros conciertos privados en club y pubs. El programa íntegro del festival es muy apreciado por los turistas y los ciudadanos de Tánger.

El festival de ellas se celebrará en el mes de mayo. Para obtener más información sobre el festival puede visitar la página web oficial del mismo.

Vida nocturna:
La vida nocturna de Tánger es muy famosa. Si está buscando o pasar una gran noche en Tánger hay muchos buenos lugares como restaurantes, hoteles, bares y cafés. Aquí puede disfrutar de la experiencia típica del entretenimiento marroquí. Tanto los bares de los viejos hoteles como de los nuevos hoteles de Tánger ofrecen espectáculos tradicionales a los visitantes. Si desea salir de fiesta entonces los cafés y restaurantes del pequeño y gran zoco son perfectos para usted. Además también tiene la gran animación de las zonas del Boulevard Pasteur y y la plaza de Francia.

Uno de los puntos más atractivos de la noche de Tánger es el Sable Bar, situado justo detrás del hotel Solazur. Este atractivo local ofrece baile marroquí musical los visitantes sino también muy famoso entre los habitantes de la ciudad. Las discotecas de Tánger también de son muy animadas. Son un símbolo perfecto de la vida nocturna la ciudad.

De compras:
El principal atractivo de Tánger son las compras. Toda la ciudad está llena de focos y bazares que ofrecen una gran variedad de productos. Las calles de Tánger se llenan con una gran cantidad de productos de artesanía, muy atractivos. Si es usted un buen regateado por entonces seguramente podrá conseguir unos buenos tratos. De hecho aquí puede comprar productos muy económicos. Al ser un país más económico Marruecos es perfecto para sus compras.

Entre los productos que puede encontrarse incluyen productos de bronce a precios razonables, cajas de cero, alfombras, productos de cuero, etcétera. Los comerciantes que son muy amistosos y es frecuente que ofrezcan una bebida mientras que hace sus compras. Todos los productos disponibles son realmente atractivos. Seguramente que le costará a no comprar más y más. Las zonas de tiendas siempre están abarrotadas y en ella es fácil cruzarse con otros muchos turistas que también realizar sus compras. Gracias a la riqueza cultural de Marruecos la mayoría de los productos disponibles son hechos a mano y por tanto exclusivos.

También puede encontrar especias y hierbas naturales con todo el sabor de Tánger. Éstas hierbas y especies son realmente espectaculares. Los aromas de extasiadas le permiten relajarse y disfrutar si desea comprar en grandes cantidades la mayoría de las tiendas también ofrece la posibilidad de enviárselo directamente a casa.

Ago 12, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Entendiendo La Ley De Arrendamientos De Marruecos

La ley estatal de arrendamientos de Marruecos favorece a aquellos que alquilan sus propiedades. Esto hace de Marruecos una destino de inversión segura y estable para los inversores internacionales. Marruecos es un exótico país del norte de África. La mayoría de la gente que lo visitan lo hacen por vacaciones atraídos por su gente y su entorno. Incluso aunque no sea por negocio, muchos turistas compran una segunda residencia Marruecos estas propiedades también pueden rendir grandes beneficios.

La Ley De Arrendamientos

Límites al alquiler
Las leyes sobre arrendamientos vigentes en Marruecos permite al propietario o decidir cuál va a ser la renta de alquiler tras negociar con el inquilino. En estos casos es recomendable actual junto con un notario que pueda traducir el acuerdo al idioma local. Además este notario puede ayudarle a marcar una renta acorde al estado del mercado y de su propiedad. Debido a que las tasas de ocupación son muy elevadas durante las vacaciones, haciendo de Marruecos una ubicación ideal para propiedades de alquiler, algunos propietarios también optaron por contratar con precios diferentes en función de la temporada y un límite máximo de estancia para el inquilino.

Depósito de seguridad
La ley de arrendamientos de Marruecos también permite a los propietarios pedir un depósito a los inquilinos como medida de seguridad. Esta fianza será devuelta cuando el inquilino abandone la propiedad. La mayoría de los casos este depósito equivale a dos meses de renta. En propietario también puede solicitar al inquilino un avalista. Este avalista será responsable de pagar los daños y el alquiler en caso de que el inquilino no lo hiciera. Los daños eran deducidos del depósito realizado.

Ayuda fiscal
La ley de arrendamientos de Marruecos ofrece numerosos beneficios a los arrendatarios. Entre ellos se incluye la exención del impuesto de sociedades, la tasa de basuras o el impuesto sobre beneficios. Son notarios podrá informarle exactamente de las diferentes opciones existentes y su duración.

Registro
La ley de arrendamientos en Marruecos también exige que se registra la propiedad pagando esa tasa en importe local. Por este motivo es necesario que los inversores internacionales abran una cuenta corriente en un banco de Marruecos. Los fondos pueden ser transferido sin problemas desde cualquier cuenta el extranjero.

Zonas clave
Conforme a la ley y de arrendamientos de Marruecos, los inversores internacionales también pueden obtener beneficios del mercado inmobiliario invirtiendo en las zonas claves. Marruecos ofrece dos zonas principales de desarrollo en el Mediterráneo y la costa atlántica.

Primera etapa de desarrollo
El gobierno de Marruecos está promocionando masivamente la construcción de infraestructuras y el turismo en la zona. Las inversiones a corto plazo en propiedades con el objeto de obtener grandes beneficios son una buena estrategia para aquellos que están llegando Marruecos. El gobierno del país cuenta con un impresionante plan para construir seis complejos vacacionales. Se producirá un embargo de construcciones durante 15 años en las zonas proyectadas una vez que las construcciones estén completas. Por ellos los alquileres en estas zonas son una gran alternativa.

Ago 09, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Como Hacer Una Buena Inversión Inmobiliaria Marruecos

Marruecos es una de las ubicaciones estrellara para invertir en el mercado inmobiliario. La explosión del sector turístico o ha provocado una elevada demanda de propiedades y su alquiler está generando elevados beneficios. El apoyo del gobierno presidido por el rey Mohamed VI se reflejaba en su plan para el año 2010 destinado a crear una infraestructura que soporte en la revisión de más de 10 millones de visitas durante el año 2010. Se están construyendo nuevos complejos turísticos, promocionados y planeados por el gobierno como opciones de inversión. Mucha gente también encuentra Marruecos erogar perfectos para construir su segunda residencia. Las inversiones que se realicen ahora generarán grandes beneficios durante un período considerable de tiempo.

Una Buena Inversión

Uno de los factores clave que hacen que la inversión en el mercado de mobiliario de Marruecos sea rentable es el excelente crecimiento de capital existente. La principal causa son los precios altamente competitivos, en comparación con los destinos tradicionales en Europa como España, Francia o Italia. Las rentas de alquiler también van a generar elevados ingresos, con una tasa de ocupación cercana al 85% en temporada alta. Con un magnífico clima durante todo el año, la llegada de turistas se produce durante los 300 días al año. Algunos expertos creen que la tasa de crecimiento poder alcanzar un 30% anual. Pero además este mercado inmobiliario relativamente transparente y está en pleno desarrollo. La legislación está creada para garantizar la seguridad de los inversores y sus inversiones. Por eso el rendimiento y la seguridad del mercado marroquí son dos importantes atractivos para las inversiones extranjeras. Algunas de las ciudades más atractivas son Tánger, Marrakech, Rabat y Fez entre otras.

Y diversas su inversión entre las que poder obtener un buen acuerdo. Conseguir una auténtica nada es más una cuestión de percepción, pero el sentimiento general es que el mercado inmobiliario Marruecos ofrece grandes oportunidades en la actualidad. También puede invertir en propiedades sujetas al plan Azur, o elegir entre las propiedades que están fuera del plano, disponibles principalmente para ser rehabilitadas. También tiene la opción de fijar aquí su residencia o acudía de vez en cuando o bien poder alquilar su propiedad a los turistas que visitan el país durante todo el año. Como ayuda a los inversores también pueden pedir hipotecas para la compra de las propiedades. Pueden llegar a tener hasta un 70% del valor de la propiedad en una hipoteca con una duración de 15 a 25 años de cualquier banco de Marruecos y a los tipos de interés bastante interesantes.

Una de las publicaciones más atractivas para las inversiones, así como para los turistas, hasta el punto de la zona costera es muy popular entre los inversores extranjeros. haY diversos Riads, que pueden adquirirse para su rehabilitación y por los que se pueden solicitar unas rentas muy interesantes. En ciudades como Fez también puede encontrar buenos Riad en la zona de la Medina, muy populares la mayoría de estas viviendas son heredadas y por tanto puede conseguirse un buen acuerdo, ya que el precio no es muy elevado y sus propietarios tampoco tienen mucho interés en verse inmersos en todo el trámite y el papeleo de la compra. El precio es bajo y tampoco tendrá mucha competencia a la hora de comprar. Lo único que debe tener en cuenta es asegurarse de registrar la propiedad correctamente y confirmar que está libre de todo tipo de carreras.

También es necesario asegurarse de que el título de propiedad y el procedimiento cumplen con todas las normas y regulaciones existentes. En función de su presupuesto y necesidades encontrar numerosas posibles inversiones en todo el país. Está en sus manos la posibilidad de hacer un buen acuerdo invirtiendo ahora.

Ago 06, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Sobre Los Impuestos Inmobiliarios De Marruecos

Conforme el turismo gana en popularidad y estabilidad, Marruecos también se esta convirtiendo en un excelente destino para las inversiones en propiedades de todo el mundo. El sector turístico se he desarrollado en un hermoso mercado desde la implantación del Plan Azur del Rey Mohamed VI en 2010. A raíz de este plan, el mercado inmobiliario ha explotado con una demanda elevada y creciente en el mercado de alquileres año tras año. No obstante, Marruecos es un lugar acogedor con los turistas dado lo económico de su nivel de vida, más que accesible. Todo esta relacionado, no obstante, con la propia estabilidad de la economía del país. Y si usted se esta planteando aprovecharse del estado del mercado inmobiliario de Marruecos, puede hacer su inversión teniendo que comprometer solamente la mitad del importe que debería movilizar en cualquier otro destino europeo o americano.

Los Impuestos Inmobiliarios

Una vez que ha comprado una propiedad en Marruecos, es importante conocer los aspectos mas concretos del negocio inmobiliario del país. En este articulo usted va a conocer cual es el sistema impositivo del país, incluyendo los impuestos sobre beneficios, las ganancias sobre las que se aplica, así como otros datos de interés sobre los impuestos que afectan a su propiedad.

El sistema impositivo Marroquí
Hay muchas cuestiones que debe conocer sobre el sistema fiscal de Marruecos. Como inversor, es necesario que disponga de toda la información relevante en lo que se refiere a sus responsabilidades fiscales. LA tasa de registro de Marruecos el del 2,5% del valor declarado de la propiedad, que incluye también los terrenos donde se pretenda construir. Por otro lado también existe un impuesto sobre los ingresos que los inversores pagan por los alquileres percibidos de sus propiedades. Las propiedades que se adquieren al objeto de ser alquiladas están exentas de impuestos durante los primeros 3 años de operaciones. Lo bueno de comprar propiedades destinadas al alquiler, es que ese impuesto sobre los alquileres se reduce en un 50% si la propiedad se encuentra en Tánger. Además de la tasa de registro y el impuesto sobre los ingresos obtenidos, Marruecos también esta trabajando en un impuesto local, que se estima exentos durante los cinco primeros años. Al final de ese periodo es necesario pagar el 13,5% del valor de la propiedad. Por otro lado este tipo se reduce en el 75% si esa propiedad va a destinarse a residencia o alojamiento vacacional propios. Los propietarios inmobiliarios también deben afrontar impuestos por los rendimientos de capital y también la propia recaudación impositiva. En primer término el impuesto asciende al 20% de los beneficios obtenidos, reduciéndose posteriormente al 10 % del valor de la renta de alquiler. Sin embargo, Marruecos ha firmado un acuerdo con el Reino Unido (acuerdo UK-Marruecos) por el que se elimina la doble imposición a los propietarios. En líneas generales la estructura fiscal es complicada, por lo que para conseguir entenderla en detalle se antoja imprescindible recurrir a la orientación de un profesional.

Una vez que disponga de todo el conocimiento necesario sobre el sistema fiscal de Marruecos, puede tener por seguro que tendrá un periodo tranquilo, tanto si la propiedad se destina al alquiler o a su uso personal.

Ago 03, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada