Categoria: Consejos sobre el Mercado Inmobiliario

Las Mejores Y Mas Económicas Hipotecas De Marruecos

El mercado inmobiliario de Marruecos esta experimentando un considerable incremento tanto en precio como en la demanda. El gobierno de Marruecos esta pidiendo a la banca y las instituciones financieras que ofrezcan un acceso fácil y económico a las hipotecas para financiar ese mercado. A continuación se muestran algunos parámetros que le ayudaran a elegir la mejor y mas económica hipoteca en Marruecos.

Mas Económicas Hipotecas

Tipos de Interés
Si decide solicitar una hipoteca en Marruecos, lo primero que debe considerar es el tipo de interés que le van a ofrecer en los bancos. El gobierno de Marruecos revisa los tipos de interés cada año, marcando el nivel mínimo y máximo del mismo. Los bancos establecen su interés conforme al rango ofrecido. En la actualidad esos tipos varían entre el 5,5% y el 7%. Puede elegir aquella hipoteca que ofrezca el tipo de interés mas reducido. Esos tipos pueden ser fijos o variables. Algunos productos hipotecarios ofrecen un tipo fijo durante cinco años y otros pueden tener una cuota fija durante toda la vida de la hipoteca.

Periodo de Pago
El periodo de pago es el siguiente aspecto que debe considerar antes de elegir una hipoteca. Los plazos de pago oscilan entre los 3 y los 15 años, aunque en algunos casos puede ampliarse a los 20 años. Cuanto mayor sea el plazo de devolución también va a ser mayor el tipo de interés aplicado. No obstante sigue siendo posible acceder a una hipoteca mas barata en Marruecos, siempre que consulte con un agente inmovilizado que conozca bien el mercado nacional.

Valoración de la propiedad
Los bancos efectúan una tasación al objeto de valorar la propiedad. Puede obtener como préstamo hasta el 70% de ese valor de tasación. Necesitará abrir una cuenta corriente y depositar el 30% del importe restante en su divisa.

Contratar un notario
Es beneficioso contratar un notario experimentado que pueda ayudarle a entender las leyes e impuestos aplicables a su propiedad. También se asegurará de que las escrituras estén claras. Los idiomas mas usados en la mayoría de bancos y documentos inmobiliarios de Marruecos son el Árabe, Francés y Español. No obstante se recomienda contratar un notario que pueda hablar en ingles con fluidez, ya que le permitirá evitar malentendidos.

¿Es usted una persona asalariada?
Si es usted un asalariado entonces puede obtener un préstamo de entre el 35 al 40% del total de sus ingresos netos. El agente inmobiliario que elija también puede ayudarle a encontrar el banco que le ofrezca el porcentaje de sus ingresos que necesita. Es recomendable emplear algo de tiempo en Internet investigando las opciones mas económicas para su hipoteca. También puede encontrar información sobre los bancos y agentes inmobiliarios en la red. Marruecos es una de las mejores opciones para invertir en propiedades, sin importar si solo quiere una casa para sus vacaciones o si quiere hacer algunas inversiones. Las hipotecas baratas que Marruecos le ofrece le ayudarán a hacer realidad su sueño.

Sep 07, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

El Entorno Inmobiliario De Marruecos

Comprar una propiedad es Marruecos es, hoy día, una idea muy rentable. Desde que Marruecos dispone de buenas conexiones con Europa, a través de las líneas áreas que operan allí, viajar a Marruecos no es muy difícil. Los inversores pueden ir y volver del país prácticamente en el mismo día, si quieren claro.

El Entorno Inmobiliario

Desde 1999 el rey de Marruecos Mohamed VI y su gobierno han creado conexiones económicas y políticas más que favorables con los países europeos, en comparación a otros países de la zona. También han dado un gran impulso para mejorar su economía y han realizado grandes inversiones en proyectos de infraestructuras por todo el país. También han realizado grandes esfuerzos para atraer al turismo al país. Se estima que serán 10 millones de turistas los que visiten el país este año.

Oportunidades y Beneficios de la inversion
Tanto los inversores locales como los extranjeros tienen muchas oportunidades de invertir en el mercado inmobiliario, con especial interés en las zonas de Tánger y Marrakech, que se están convirtiendo en los principales puntos de desarrollo de dicho mercado inmobiliario. Los ingresos procedentes de los alquileres resultan también interesantes. Se estima que los beneficios obtenidos por los propietarios pueden incrementarse a un ritmo del 15-20% (crecimiento del YOY del 15-20%)

Estructura Fiscal
Es mas, la carga impositiva para la compra venta de viviendas es también atractiva.

  • Los inversores no tienen que pagar impuestos de sucesiones.
  • Las rentas de alquiler están exentas durante los primeros 5 años.
  • Los beneficios inferiores a 40.000 Libras Británicas están exentos de impuestos. Incluso cuando se venda la propiedad más allá de los 10 años.
  • Cuando un inversor vende una propiedad puede sacar del país el 100% de sus ingresos, si lo desea.

Tratamiento de la Doble Imposición
Debido a la existencia de un acuerdo sobre la Doble Imposición firmado con el Reino Unido, los inversores británicos están exentos de la misma. Como inversor extranjero, se le recomienda crear una Empresa de Responsabilidad Limitada de Marruecos (MARL) que le va a permitir aprovechar al máximo los beneficios fiscales que le ofrece el país. Es mejor tratar con un buen notario y agente, que estén versados en las diferentes leyes fiscales aplicables, respecto de la compra venta de propiedades. Esto va a ser de una gran ayuda. Entre los diferentes impuestos aplicables tenemos el impuesto sobre la renta, sobre la propiedad, sobre los alquileres, tasa de basura, impuesto sobre beneficios e impuesto de sociedades.

Previsión 2010
El mercado inmobiliario de Marruecos va a tener un espectacular crecimiento debido a las medidas gubernamentales tomadas. Ese plan del Gobierno considera seis zonas de urbanización y un presupuesto de inversiones de 10 billones de dólares, en un proyecto ambicioso destinado a atraer a los inversores en el mercado inmobiliario y desarrollar la industria del turismo.

Ago 29, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Como Comprar Propiedades En Marruecos

Esta es una guía de referencia sobre el procedimiento de compra de propiedades en Marruecos. Las leyes del país se inspiran en la legislación francesa. Es importante que trabaje con un agente debidamente establecido que le ayude a resolver las incidencias que puedan surgir. Si usted es un inversor extranjero debe trabajar a un agente que entienda el funcionamiento del sistema sobre el terreno. Por favor asegúrese usted de conocer cuales son los costes y gastos que le va a facturar este agente. En Marruecos la compra de propiedades suele dividirse en tres fases.

Como Comprar Propiedades

Una vez elegida la propiedad que desea comprar, es necesario hacer una oferta verbal formal a través de su agente. La oferta debe ser aceptada antes de proceder a la compra. Cuando no se produce un primer acuerdo en el precio entre las partes entonces se inicia la negociación del mismo.

Eligiendo un notario
Cuando se produce la inversión, es necesario disponer de los servicios de un notario que cumplimente todas las formalidades necesarias. Puesto que estas propiedades se encuentran en diversas fases de su construcción, los precios se consideran normalmente como fijos. Esto depende de la propiedad elegida y el estado de su construcción.

Una vez elegido el notario, asegúrese de de que también habla en su idioma. Esto le va a ayudar a entender todo el proceso legal que es necesario cumplir y los procedimientos concretos que son necesarios ejecutar. El notario también puede realizar todas las comprobaciones necesarias y cumplir con los requisitos legales que se establecen para la compra de la propiedad.

El proceso de compra es similar al que se efectúa en Europa. El comprador debe tener abierta una cuenta corriente nominada en euros en un banco marroquí. Una vez hecho, el comprador envía la cantidad en euros o libras a su cuenta, donde se convierten en Dirhams al tipo de cambio vigente en el momento de la operación de venta.

Tasa de Reserva
Existe una tasa de reserva que permite al comprador afianzar el acuerdo y reservarse dicha propiedad. Esta tasa normalmente viene impuesta por el vendedor, variando en función de la propiedad. Normalmente la cifra asciende a los 3.000 euros. Tras pagar esta tasa de reserva, se debe constituir un depósito por un importe equivalente al 30% del precio de la propiedad. El resto del importe se abona una vez que la construcción ha finalizado. El deposito puede variar en función de la circunstancias, aunque ese 30% es el tipo mas habitual.

Primer pago y otros cargos
Es imprescindible comprender el proceso de compra antes de efectuar la misma. Como colofón es preciso abonar el 70% del importe restante. Hay otros costes relacionados con la compra que suponen en torno al 6-7% del precio del total y que deben añadirse al coste de la propia compra.

Ago 26, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Oportunidades De Inversión En El Mercado Inmobiliario

Un país en el cual la industria del turismo está en plena expansión es un destino perfecto para invertir en papeles. Ya que esto supone que los alquileres de las propiedades su precio/ser superiores. Uno de los países que actualmente está tratando de éste boom turístico es Marruecos. El desarrollo de su sector turístico está financiado por el rey, su majestad Mohamed VI, y el gobierno de los Emiratos árabes unidos que está trabajando para igualar su turismo con los estándares internacionales. Este proyecto de desarrollo turístico está atrayendo numerosos visitantes a Marruecos y, en consecuencia los inversores han empezado a centrarse en este país para hacer inversiones o capitalizados sus propiedades inmobiliarias.

Oportunidades En Marruecos

Impresionantes propiedades a muy bajo precio
Marruecos luce con orgullo su riqueza cultural y sub impresionante cocina. Para un país tan hermoso como Marruecos, es sorprendente que el coste de la vida se ha reducido y que ofrece a las propiedades inmobiliarias en un 50% inferior al de sus equivalentes europeos. Precisamente debido a ese nivel de vida Marruecos es un lugar perfecto tanto para ir de vacaciones como para invertir en propia es inmobiliarias.

Cuidado con la legislación
cuando compré una propiedad o una vivienda en Marruecos debe asegurarse de que todo esté claro. Hay diversas formas de comprobar la legalidad de la propiedad que pretende comprar. Gestiones siempre a través de un experto legal que pueda ayudarle a entender las cuestiones legales relativas a las propiedades que desea comprar. Podrá incluso estar más tranquilos si recurre a la ayuda de un agente de la propiedad inmobiliaria que se encargue de aconsejarle cuál es la mejor propiedad para comprar. Asegúrese de que la propiedad está libre de cargas hace las cosas mucho más fácil es una vez que usted decida volver a venderla o pedir un préstamo sobre ella.

Compruebe el valor de la propiedad
para asegurarse de que esta usted pagando lo justo está comprando. Entre otros aspectos es necesario evaluar el estado y la ubicación de la propiedad. Por ejemplo, si quiere vender una vivienda de playa en Marruecos compruebe si la propiedad se sitúa en la bahía. También es interesante consultar otras propiedades en venta en aquella zona en la que desea establecerse para elegir aquella cuyas propiedades de mercado se ajusten a sus necesidades a un precio más razonable.

Examinar la propiedad inmobiliaria
antes de comprar la propiedad es una buena idea visitar la misma. Recuerde que usted está invirtiendo su dinero en esa propiedad y que según funciones puede suponer de más o menos beneficios. Es más, para asegurarse de que está invirtiendo en el lugar correcto es recomendable visitar la zona donde se ubica.

Como acceder al mercado
y una gran cantidad de es inmobiliarias a la venta en Marruecos y normalmente se incluye información de interés como la zona donde se ubica, el precio y laa forma de contactar con el propietario. Toda la información que necesita esta disponible en Internet. Para conseguir el mejor acuerdo y simplemente para asegurarse, compruebe también historia de la agencia. Cuanto mayor y más antigua se agenciaron mejor y más rentable será sus servicios.

Ago 20, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Vender Propiedades En Marruecos

El mercado de compraventa de propiedades en Marruecos vive un momento candente. La revista Forbes la incluido como los 10 principales destinos donde los inversores deberían comprar y vender propiedades. El gobierno también ha desarrollado ambiciosos planes para el desarrollo del turismo y la sanidad y ha puesto un gran interés en la construcción o sobre desarrollo del país.

Vender Propiedades

Un acuerdo justo
para asegurarse de que los especuladores no maten el mercado y que las operaciones de compraventa sean reales, hay ciertas regulaciones impuestas por parte del gobierno para vender propiedades en Marruecos. Los inversores deben consultar con un agente profesional y un notario que pueda ayudarles en esta operación. Puesto que el sector se encuentra en una fase inicial, las tentaciones para los inversores son muchas y variadas. Sin embargo los propietarios no pueden comprar y vender los terrenos o propiedades y más. Los terrenos deben ser desarrollados y construidos, bien para viviendas o complejos turísticos, o cualquier otra forma de desarrollo antes de que la misma pueda ser vendida. Además los propietarios extranjeros están obligados a residir en la vivienda antes de su venta. Las leyes de venta de propiedades son muy estrictas. Sin embargo los inversores pueden asociarse con los habitantes del país para vender los terrenos, lo que facilita mucho el procedimiento de compraventa.

Tipos impositivos aplicados al mercado inmobiliario
puesto que el régimen fiscal es muy laxo, los inversores deben aprovechar ahora para comprar y vender propiedades en Marruecos. El impuesto sobre beneficios es del 20% si la propiedad se venden en los primeros cinco años. Ese impuesto queda anulado si la propiedad se vende después de años. Por tanto los inversores que quieren hacer operaciones a largo plazo de sacar provecho de esta ventaja.

Por otro lado no hay impuestos sobre el patrimonio en las propiedades inmobiliarias durante los primeros cinco años desde su afición. El gobierno de Marruecos tampoco carga ningún importe por el impuesto de sucesiones. No obstante se recomienda encarecidamente que los inversores hagan una declaración de herederos sobre la propiedad y registre la misma en Marruecos.. esto ayuda a reclamar legalmente la propiedad tras la muerte del propietario. Con una gran afluencia de turistas y empuje del gobierno, la venta de propiedades en Marruecos le ofrece grandes beneficios a los inversores.

Conexiones
Marruecos ahora está conectada con el resto de Europa a través de líneas aéreas y a sólo unas horas de viaje de las principales ciudades del continente. Marruecos tiene una gran riqueza histórica y una exótica cultura muy atrayente para los turistas especialmente de mayor poder adquisitivo. El gobierno estima que durante el año 2010 será más de 10 millones de turistas los que visiten el país. Por este motivo los inversores están especialmente interesados en las zonas cercanas a Tánger y Marrakech. Aquellos que deseen garantizarse las mejores propiedades deberían hacer sus operaciones lo más rápido posible mientras que los precios se mantengan bajos. Si se invierte de con visión se pueden obtener grandes beneficios.

Ago 14, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Como Hacer Una Buena Inversión Inmobiliaria Marruecos

Marruecos es una de las ubicaciones estrellara para invertir en el mercado inmobiliario. La explosión del sector turístico o ha provocado una elevada demanda de propiedades y su alquiler está generando elevados beneficios. El apoyo del gobierno presidido por el rey Mohamed VI se reflejaba en su plan para el año 2010 destinado a crear una infraestructura que soporte en la revisión de más de 10 millones de visitas durante el año 2010. Se están construyendo nuevos complejos turísticos, promocionados y planeados por el gobierno como opciones de inversión. Mucha gente también encuentra Marruecos erogar perfectos para construir su segunda residencia. Las inversiones que se realicen ahora generarán grandes beneficios durante un período considerable de tiempo.

Una Buena Inversión

Uno de los factores clave que hacen que la inversión en el mercado de mobiliario de Marruecos sea rentable es el excelente crecimiento de capital existente. La principal causa son los precios altamente competitivos, en comparación con los destinos tradicionales en Europa como España, Francia o Italia. Las rentas de alquiler también van a generar elevados ingresos, con una tasa de ocupación cercana al 85% en temporada alta. Con un magnífico clima durante todo el año, la llegada de turistas se produce durante los 300 días al año. Algunos expertos creen que la tasa de crecimiento poder alcanzar un 30% anual. Pero además este mercado inmobiliario relativamente transparente y está en pleno desarrollo. La legislación está creada para garantizar la seguridad de los inversores y sus inversiones. Por eso el rendimiento y la seguridad del mercado marroquí son dos importantes atractivos para las inversiones extranjeras. Algunas de las ciudades más atractivas son Tánger, Marrakech, Rabat y Fez entre otras.

Y diversas su inversión entre las que poder obtener un buen acuerdo. Conseguir una auténtica nada es más una cuestión de percepción, pero el sentimiento general es que el mercado inmobiliario Marruecos ofrece grandes oportunidades en la actualidad. También puede invertir en propiedades sujetas al plan Azur, o elegir entre las propiedades que están fuera del plano, disponibles principalmente para ser rehabilitadas. También tiene la opción de fijar aquí su residencia o acudía de vez en cuando o bien poder alquilar su propiedad a los turistas que visitan el país durante todo el año. Como ayuda a los inversores también pueden pedir hipotecas para la compra de las propiedades. Pueden llegar a tener hasta un 70% del valor de la propiedad en una hipoteca con una duración de 15 a 25 años de cualquier banco de Marruecos y a los tipos de interés bastante interesantes.

Una de las publicaciones más atractivas para las inversiones, así como para los turistas, hasta el punto de la zona costera es muy popular entre los inversores extranjeros. haY diversos Riads, que pueden adquirirse para su rehabilitación y por los que se pueden solicitar unas rentas muy interesantes. En ciudades como Fez también puede encontrar buenos Riad en la zona de la Medina, muy populares la mayoría de estas viviendas son heredadas y por tanto puede conseguirse un buen acuerdo, ya que el precio no es muy elevado y sus propietarios tampoco tienen mucho interés en verse inmersos en todo el trámite y el papeleo de la compra. El precio es bajo y tampoco tendrá mucha competencia a la hora de comprar. Lo único que debe tener en cuenta es asegurarse de registrar la propiedad correctamente y confirmar que está libre de todo tipo de carreras.

También es necesario asegurarse de que el título de propiedad y el procedimiento cumplen con todas las normas y regulaciones existentes. En función de su presupuesto y necesidades encontrar numerosas posibles inversiones en todo el país. Está en sus manos la posibilidad de hacer un buen acuerdo invirtiendo ahora.

Ago 06, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada

Sobre Los Impuestos Inmobiliarios De Marruecos

Conforme el turismo gana en popularidad y estabilidad, Marruecos también se esta convirtiendo en un excelente destino para las inversiones en propiedades de todo el mundo. El sector turístico se he desarrollado en un hermoso mercado desde la implantación del Plan Azur del Rey Mohamed VI en 2010. A raíz de este plan, el mercado inmobiliario ha explotado con una demanda elevada y creciente en el mercado de alquileres año tras año. No obstante, Marruecos es un lugar acogedor con los turistas dado lo económico de su nivel de vida, más que accesible. Todo esta relacionado, no obstante, con la propia estabilidad de la economía del país. Y si usted se esta planteando aprovecharse del estado del mercado inmobiliario de Marruecos, puede hacer su inversión teniendo que comprometer solamente la mitad del importe que debería movilizar en cualquier otro destino europeo o americano.

Los Impuestos Inmobiliarios

Una vez que ha comprado una propiedad en Marruecos, es importante conocer los aspectos mas concretos del negocio inmobiliario del país. En este articulo usted va a conocer cual es el sistema impositivo del país, incluyendo los impuestos sobre beneficios, las ganancias sobre las que se aplica, así como otros datos de interés sobre los impuestos que afectan a su propiedad.

El sistema impositivo Marroquí
Hay muchas cuestiones que debe conocer sobre el sistema fiscal de Marruecos. Como inversor, es necesario que disponga de toda la información relevante en lo que se refiere a sus responsabilidades fiscales. LA tasa de registro de Marruecos el del 2,5% del valor declarado de la propiedad, que incluye también los terrenos donde se pretenda construir. Por otro lado también existe un impuesto sobre los ingresos que los inversores pagan por los alquileres percibidos de sus propiedades. Las propiedades que se adquieren al objeto de ser alquiladas están exentas de impuestos durante los primeros 3 años de operaciones. Lo bueno de comprar propiedades destinadas al alquiler, es que ese impuesto sobre los alquileres se reduce en un 50% si la propiedad se encuentra en Tánger. Además de la tasa de registro y el impuesto sobre los ingresos obtenidos, Marruecos también esta trabajando en un impuesto local, que se estima exentos durante los cinco primeros años. Al final de ese periodo es necesario pagar el 13,5% del valor de la propiedad. Por otro lado este tipo se reduce en el 75% si esa propiedad va a destinarse a residencia o alojamiento vacacional propios. Los propietarios inmobiliarios también deben afrontar impuestos por los rendimientos de capital y también la propia recaudación impositiva. En primer término el impuesto asciende al 20% de los beneficios obtenidos, reduciéndose posteriormente al 10 % del valor de la renta de alquiler. Sin embargo, Marruecos ha firmado un acuerdo con el Reino Unido (acuerdo UK-Marruecos) por el que se elimina la doble imposición a los propietarios. En líneas generales la estructura fiscal es complicada, por lo que para conseguir entenderla en detalle se antoja imprescindible recurrir a la orientación de un profesional.

Una vez que disponga de todo el conocimiento necesario sobre el sistema fiscal de Marruecos, puede tener por seguro que tendrá un periodo tranquilo, tanto si la propiedad se destina al alquiler o a su uso personal.

Ago 03, 2011 | 0 Comentarios | Ver la entrada