Omwille van het enorme potentiële rendement en vele andere redenen is Tanger de favoriete plek om te investeren in vastgoed. Net zoals dit het geval is met vele andere plaatsen, zijn er ook een hoop nadelen aan verbonden. Daarom is het belangrijk om grondig onderzoek te doen voor u probeert om te investeren in de vastgoedmarkt van Tanger.
Dichtbij Europa, bijna het hele jaar een tropisch klimaat en lage huizenprijzen – Marokko heeft veel potentieel wanneer u in vakantiehuizen wilt investeren.
Waarom nu investeren?
Koning Mohammed’s beslissing om van zijn idyllische land een toeristenparadijs te maken door onder andere zes nieuwe resorts te bouwen en het lucht-, spoorweg- en wegennet te moderniseren zal tegen het jaar 2010 ongetwijfeld vruchten hebben opgeleverd. Tel daarbij dat er door de goedkope vluchten steeds meer toeristen vanuit de VS en Europa naar Marokko komen, en het is niet moeilijk te voorspellen dat de vastgoedprijzen een enorme vlucht gaan nemen. U kunt profiteren door vakantiehuizen of – appartementen te kopen en te verhuren aan toeristen. Wanneer u over een ruimer budget beschikt kunt u ook investeren in de vastgoedprojecten die nu worden gebouwd, en de woningen zodra de prijzen zijn gestegen verkopen.
Hoe pakt u het aan?
Zodra u een beslissing genomen heeft over hoe u wilt investeren in vakantieaccommodaties zult u een ervaren makelaar en een advocaat in de arm moeten nemen. Zij moeten een grondige kennis van de lokale markt hebben moeten hebben en zowel in het Engels als in de lokale talen van Marokko moeten kunnen communiceren. Zodra uw makelaar een eerste selectie heeft gemaakt zult u naar Marokko moeten reizen om de woningen te bekijken. U zult u er bijvoorbeeld van moeten verzekeren dat de woningen werkelijk dicht bij het strand, de golfbaan, het resort, of welke andere bestaande of door de overheid geplande attractie, ligt.
Het kopen van de accommodatie
Zodra u iets geschiktst gevonden heeft zult u de verkoper via uw makelaar moeten benaderen en hem een bod doen. U zult ook, voordat u ook maar iets aan de verkoper betaalt, uw woning moeten laten taxeren en een technische keuring moeten laten uitvoeren. Wanneer u contact wilt opnemen met een projectontwikkelaar is het goed zijn referenties te checken en na te gaan of hij of zij het project op het beloofde tijdstip klaar kan hebben. Uw makelaar kan u helpen betrouwbare kredietverschaffers te vinden voor het financieren van uw vakantiehuis. U zult 30% van de waarde direct moeten betalen, voor de andere 70% kunt u een hypotheek nemen. De Marokkaanse overheid heeft de regels vereenvoudigd, maar u kunt nog steeds slechts uit een beperkt aantal hypotheekvormen kiezen. U zult ook belastingen moeten bepalen over zowel de koop als de eventuele verhuur van uw onroerend goed. Hoe langer u uw bezit houdt hoe minder belasting u over de overwaarde hoeft te betalen. Na 10 jaar wordt u geheel vrijgesteld van deze belasting. Hoewel het papierwerk behoorlijk vervelend kan zijn, kunnen een goede makelaar en een ervaren advocaat ervoor zorgen dat het proces rimpelloos verloopt. Het voordeel van het kopen van uw eigen vakantiewoning in Marokko is natuurlijk dat niets u belet om er ook zelf een paar keer een vakantie te vieren en van de Marokkaanse gastvrijheid te genieten.
In plaats van af te wachten en deze kans aan u voorbij te laten gaan, zou u nu een vakantieaccommodatie moeten kopen om later van de vruchten van uw investering te kunnen genieten.
Tanger is een magische stad die iedere bezoeker verbaasd doet staan van de prachtige combinatie van schitterende natuur en eeuwenoude cultuur. De stad is heel kalm en biedt rust en ontspanning aan de vakantieganger.
Er waait altijd een frisse bries vanuit de Middellandse Zee en de Atlantische Oceaan. Overal heb je uitzicht op prachtige zee en de schitterende bergen rondom Tanger. Het grootste deel van de toeristen komt uit Spanje en andere Europese landen.
De stad trekt vele kunstenaars en fotografen aan, die haar schoonheid en uniciteit op het doek of in pixels willen vastleggen. Schrijvers komen hier om inspiratie op te doen en in alle rust te kunnen schrijven. Ook bij filmmakers is Tanger populair.
Tanger is de perfecte vakantiebestemming voor degene die plezier en comfort zoekt. Tanger is een moderne stad, met een groot aanbod aan hotels, bars, restaurants, cafés, discotheken en zelfs een casino, en je zult je er beslist niet vervelen.
Hieronder volgen enkele bezienswaardigheden die je kunt bezoeken in Tanger.
Bezienswaardigheden in Tanger:
Souks en markten:
Tanger is een ideale stad om zomaar in rond te dwalen. Overal komen de geuren van de muntthee en de verfijnde Marokkaanse kruiden je tegemoet. In de vele souks en marktjes zul je je ogen uitkijken, zo groot is het aanbod van prachtige handgemaakte producten. De Marokkaanse kunstnijverheid is heel bijzonder van kwaliteit. Onder meer zul je er de wereldberoemde Marokkaanse tapijten vinden. Het is beslist de moeite waard er één of meer van te kopen als aandenken aan de stad Tanger.
Er zijn twee belangrijke plaatsen om te shoppen in Tanger, le Grand Socco en le Petit Socco, waar je van alles kunt kopen: kleding, kunstnijverheid, schoenen, leren artikelen, sieraden, aardewerk, tapijten, groenten en fruit, en niet te vergeten de heerlijk geurende kruiden en specerijen. Als je tijd hebt, bezoek dan ook Terrasse de Paresseux in de Ville Nouvelle. Ga dan ook even naar de Place de France, niet ver daar vandaan. In het oude Tanger moet je de souks en de Kasbah niet overslaan. Hier zul je de echte Marokkaanse cultuur van Tanger kunnen proeven. Bovenstaande plekken kun je heel goed in één of twee dagen bezoeken.
De Grotten van Hercules, stranden en andere plekken:
Andere bezienswaardigheden die je ook kunt bezoeken als je maar heel kort in Tanger bent, zijn de Grotten van Hercules en het witte stadje Asilah. Vanuit heel Tanger kun je daar in een half uur komen, door een Grand Taxi te huren.
Daarnaast heeft Tanger kilometerslange witte, schone stranden, een belangrijke internationale haven, een schitterende natuurlijke omgeving, vele historische monumenten en gebouwen en diverse musea. Er zijn officiële toeristische gidsen, die je kunnen helpen bij het bezoeken van veel bezienswaardigheden in korte tijd, en hun tarieven zijn heel redelijk. Tanger is een kleine stad en je kunt alles gemakkelijk al lopende doen. Er worden ook dag- en weekendtrips aangeboden, waarbij je in één keer de interessantste bezienswaardigheden van Tanger te zien krijgt.
Tanger staat vooral bekend om haar prachtige, kilometerslange stranden. Maar er is nog veel meer te zien en te doen in deze stad. Andere bekende en gewaardeerde bezienswaardigheden die Tanger te bieden heeft zijn onder meer de markten en pleinen, de Medina, diverse musea en de Kasbah. We bespreken hieronder enkele van deze bezienswaardigheden.
Le Grand Socco
‘Socco’ is een Spaans woord en betekent ‘markt’. Tanger heeft veel overblijfselen uit de tijd van de Spaanse overheersing en het plein midden in het hart van de stad heet dan ook nog steeds Le Grand Socco. Dit plein is meer dan een openlucht markt. Je vindt er tientallen café’s en restaurants en het is tevens een kruispunt van belangrijke hoofdstraten van de stad. Het is ook een ontmoetingspunt voor drugdealers en criminelen, dus wees wel op je hoede als je hier rondloopt. Je ziet hier onder meer de marktvrouwen in hun plaatselijke klederdracht die verse muntblaadjes en groenten verkopen. Le Grand Socco is aan één zijde verbonden met de Medina van Tanger. Aan de noordzijde vind je de schitterende Mendoubia Tuinen en aan de westzijde staat een met mozaïeken gedecoreerde minaret.
Amerikaans Legatie Museum
Midden in de oude Medina van Tanger ligt het Amerikaans Legatie Museum. Dit is een heel interessant museum, dat onder meer een historische bibliotheek bevat. Deze bibliotheek is het enige Amerikaanse historische monument ter wereld dat buiten de Verenigde Staten is gevestigd. Het museum is gehuisvest in de Amerikaanse ambassade. Het heeft ook een zeer interessante collectie kunstvoorwerpen.
Kasbah
De Kasbah van Tanger, een gefortificeerde wijk, stamt uit de 17e eeuw. Het is een wirwar van straatjes en steegjes, arcades en verborgen terrassen. Hier kun je uren lang doorheen wandelen en de meest luxueuze huizen tegen komen. Vanuit sommige plekken heb je uitzicht op de Medina en de baai. De moskee van de Kasbah heeft een achthoekige minaret en ligt aan de Mechovar, een paradeplein. De Sultan’s Tuinen ten noorden van de Mechovar zijn opengesteld voor publiek en de moeite van het bekijken waard. In de Kasbah vind je ook vele ateliers, waar handwerkslieden bezig zijn met het maken van prachtige kunstnijverheidsvoorwerpen.
Dar el Makhzen
Dit ‘Huis van de Kunsten’ heeft een grote collectie handvaardigheids- en kunstnijverheidsproducten uit heel Marokko. De voorwerpen zijn tentoongesteld in de prinselijke zalen, die versierd zijn met schitterend pleisterwerk, met fresco’s beschilderde plafonds en fijnmazige mozaïeken. De collectie Marokkaanse kunstnijverheidsvoorwerpen bestaat onder meer uit marqueterie, tapijten, aardewerk, zijde, gebonden manuscripten uit Fez en nog veel meer.
Er is tevens een museum in Dar el Makhzen gehuisvest, dat een collectie prehistorische voorwerpen uit Marokko bevat. Daar is onder meer een levensgrote replica van een Carthagisch graf te zien. In de Andaloesische tuin staat een reproductie van een necropolis uit de oudheid.
Forbes Museum
Tanger kan trots zijn op diverse paleizen die zich in de stad bevinden. Daarnaast is er de luxueuze villawijk Marshan, niet ver van de Medina. De belangrijkste straat in deze wijk is de Rue Muhammed Tazi. Hier vind je het Forbes Museum, met de nalatenschap van de Amerikaanse miljonair Malcolm Forbes: een groot leger aan minisoldaatjes die historische veldslagen naspelen.
Nachtleven
Tanger heeft ook een groot aantal bars, restaurants, casino’s en discotheken. Je hoeft je dus in Tanger zowel overdag als ’s nachts beslist niet te vervelen. Bovendien kun je na alle activiteiten heerlijk uitrusten en ontspannen op de langgerekte stranden van de stad.
Het kopen van onroerend goed in Marokko is niet al te ingewikkeld. Dit is het juiste moment om in onroerend goed in het algemeen en vakantiewoningen in het bijzonder in Marokko te investeren. Vergeleken met andere Westerse landen is de keuze van financieringsmogelijkheden wat beperkter, maar het is heel goed mogelijk en relatief gemakkelijk uw financiering te regelen en uw droomhuis in Marokko te kopen.
De financiering van uw onroerend goed in Marokko
Er zijn op het moment veel buitenlanders, vooral uit de VS en Groot-Brittannië, die in Marokko investeren; u zult geen moeite hebben een makelaar te vinden die over de juiste kennis en ervaring beschikt en al eens een buitenlander geholpen heeft bij zijn investeringen.
U kunt onroerend goed zowel van een projectontwikkelaar als een privé-verkoper kopen. U doet er goed aan gebruik te maken an de diensten van ervaren advocaat die goed op de hoogte is van de wetgeving rond onroerend goed in Marokko en zowel de lokale talen als Engels spreekt. Vergewis u ervan dat de eigendomspapieren in orde zijn, zeker wanneer u een al bestaand huis van een privé-persoon koopt. Wanneer u tot overeenstemming bent gekomen met de verkoper zult u een kredietverschaffer moeten vinden. U kunt zowel bij gespecialiseerde kredietverschaffers als bij Marokkaanse banken terecht. De banken hebben hun eigen taxateurs die uw woning zullen inspecteren en taxeren. U kunt een hypotheek van ongeveer 70% van de waarde van het huis nemen. De overige 30% zult u bij de aankoop zelf moeten inbrengen. De hypotheekrente ligt ergens tussen de 5.5% en 7%. U kunt zowel voor een vaste rente als een variabele rente kiezen. In Marokko worden zelden aflossingsvrije hypotheken verstrekt.
Een hypotheek of een overbruggingskrediet
U zult ook een bankrekening bij een Marokkaanse bank moeten openen en de vereiste eerste betaling in euro’s overmaken die dan worden omgerekend in dirhams, de Marokkaanse munt. Wanneer u een salaris ontvangt zullen Marokkaanse banken u slechts 40% van uw netto inkomen lenen. Deze leningen hebben normaal gesproken een looptijd van 3 tot 5 jaar. U kunt echter ook een overbruggingskrediet nemen, wanneer u bijvoorbeeld van plan bent uw woning in uw vaderland te verkopen en in Marokko wilt komen wonen. Een overbruggingskrediet is een lening voor kortere tijd, die u direct af kunt lossen zodra u uw huis verkocht heeft. Er zijn ook privé-kredietverschaffers die u aan een lening kunnen helpen, zij zijn minder streng dan de banken en geven u zelfs krediet wanneer u ooit betalingsmoeilijkheden hebt gehad of zelfs failliet bent gegaan.
Het regelen van de financiering in Marokko is dus niet zo heel moeilijk, wanneer u maar gebruik maakt van de diensten van een ervaren en eerlijke makelaar, een kundige advocaat en betrouwbare kredietverschaffers. Zorg ervoor dat u alle kleine lettertjes van de contracten leest en op de hoogte bent van de Marokkaanse wetgeving voor u uw handtekening zet.
Marokko is een heel bekend land met een rijke cultuur, dat bezoekers vanuit de hele wereld aantrekt. Het land is beroemd vanwege de uiterst gedetailleerd vervaardigde kunstnijverheidsproducten. Daarnaast heeft het land een schitterende natuur, met onder meer het Atlasgebergte, de vele stranden en de Saharawoestijn. Ook zijn er vele historische en archeologische bezienswaardigheden in het land te zien, zoals de klassieke tuinen, moskeeën, paleizen en graven.
Geschiedenis:
Tanger kent een hele lange geschiedenis, die was gevuld met conflicten. De stad werd lang geleden gevestigd door de oude Phoeniciërs en Grieken. Tijdens de 6e eeuw heersten de Byzantijnen over de stad. In de 7e eeuw werd de stad bezet door de Vandalen. Daarna namen de Berbers en Arabieren de stad in bezit. Tijdens de 10e eeuw heersten de Tatamiden van Tunisië over Tanger. In de 11e eeuw waren dat de Almoraviden, in de 12e eeuw de Almohadiden en in de 13e eeuw de Meriniden.
Een investering in onroerend goed in Marokko kan op de lange duur zeer lucratief zijn. Wanneer u echter niet voorzichtig genoeg bent kunt ook veel geld verliezen door frauduleuze ontwikkelaars, verkopers of zelfs makelaars. Hier zetten we een paar dingen op een rijtje die u niet moet doen wanneer u zich op de Marokkaanse vastgoedmarkt begeeft.
