Onroerend goed en belastingen in Marokko!
Marokko is steeds populairder aan het worden als een vastgoedinvesteringslocatie voor de elite. Sinds het Azur Plan dat door koning King Mohammed met zijn Visie 2010 werd ondersteund, is het aantal toeristen gegroeid wat geleid heeft tot een bloei van de vastgoedmarkt. Investeren in onroerend goed heeft een hoge vlucht genomen dankzij de vele nieuwe woningen die elk jaar op de markt komen en de mogelijkheden woningen het hele jaar door aan toeristen te verhuren. Het prijspeil ligt relatief laag en u kunt vergelijkbare woningen 50% goedkopere kopen dan in Europa. Er gelden talloze belastingvoordelen, de overwaarde op uw woning wordt na 10 jaar niet meer belast en successierechten zijn afgeschaft – alles om een gunstig investeringsklimaat te creëren. Marokko is een perfecte investeringslocatie geworden.
Het algemene belastingsysteem van Marokko
- Registratiebelasting: De registratiebelasting is vastgesteld op 2.5% van de vastgestelde waarde van het onroerend goed voor de acquisitie van de grond waarop men van plan is huizen of gebouwen te bouwen.
- Belasting op huuropbrengsten: Investeerders die een woning verhuren zijn de eerste drie jaar vrijgesteld van het betalen van belastingen. Daarnaast krijgen investeerders die onroerend goed in Tanger hebben gekocht nog eens een reductie van 50% op deze belastingen. Wanneer u uw eigendom verhuurt, geeft u de huuropbrengsten op als een deel van uw inkomen, maar het valt onder een andere belastingschijf.
- Gemeentelijke onroerend-onroerendgoedbelasting: Eigenaren van onroerend goed zijn de eerste vijf jaar volledig vrijgesteld van deze belastingen. Na vijf jaar wordt een belasting van 13.5% over de geschatte huuropbrengst geheven. U krijgt een belastingkorting van 75% wanneer het pand gebruikt wordt als hoofdwoning of vakantiewoning.
- Reinigingsbelasting: Eigenaren zijn de eerste vijf jaar vrijgesteld van deze belasting, daarna wordt er 10% van de huurwaarde geheven.
- Vermogensaanwasbelasting: De vermogensaanwasbelasting is 20% van de winst met een minimum van 3% van de verkoopprijs. In sommige situaties worden buitenlandse investeerders vrijgesteld: wanneer het onroerend goed na 10 jaar verkocht wordt en de winst minder is dan 1,000,000 Dhs, wanneer het pand na 5 jaar verkocht wordt en het al die tijd een hoofdwoning is geweest en de winst minder is dan 1,000,000 Dhs. Wanneer het onroerend goed na 5 tot 10 jaar verkocht wordt, wordt er 10% belasting op de vermogensaanwas geheven.
Er bestaat een belastingverdrag tussen Nederland en Marokko zodat u nooit dubbel belasting hoeft te betalen.
- Successiebelasting: De successiebelasting is 0% voor familieleden. Voor het laten vaststellen van bijvoorbeeld een Marokkaans testament is het goed een expert in de arm te nemen.
- Gemeentebelasting: Er is een vrijstelling voor het eerste jaar na de bouw of de uitbouw. Daarna wordt 13,5% belasting geheven op de huurwaarde van de grond.
- Bedrijfsbelasting: Over het algemeen is het , wanneer u van plan bent meerde panden te kopen, een goed idee een Marokkaanse Besloten Vennootschap op te richten. De bedrijfsbelasting is 8,75% voor de eerste vijf jaar en 17% daarna. In Tanger zijn de belastingen echter de helft lager.
Het belastingstelsel is complex en het is dus altijd een goed idee om met een lokale belastingadviseur te gaan praten voordat u investeert in onroerend goed in Marokko.
Artikel in Categorie:: Onroerend Goed Tips
